买房时是小甜甜，交付变成牛夫人。
如今淮安很多楼盘交付，说实话让人很不放心。
原因很简单：淮安市面上相似的新房产品太多，不少开发商直接按照“原有模板”照抄，大大小小的楼盘都长得差不多，就像网红脸傻傻分不清楚。
许多买房人疑惑：现在淮安购房门槛那么高，自己花重金买的房子，到底值不值？
最近，位于淮安市中心的融尚广场交付，吸引了众多目光。
现场实探遇到一位业主，他告诉我们：“房子是在去年10月底交付，原以为会因为疫情延期，没想到如期拿房，淮安这个地段未来很难再有新房，很开心能买到。”
先来看一下交付资料：
交付小区：融尚广场交付楼栋：1、3、5、6#住宅户型面积：建面约68-㎡备案均价：毛坯元/㎡
第一眼看融尚广场，你会觉得这是“悬浮在空中”的房子。
开车沿着淮海北路往前，很远就看到融尚广场住宅，香槟色外立面很抓人眼球，从周边一众建筑中跳跃出来。
融尚广场是一个商住混合项目，因为项目住宅建在商业之上，所以说它像“悬浮在空中”的房子。
项目总建面积15万方，其中商业4.5万方、住宅6.2万方。整个项目体量不算太大，但是上下总层高达到了35层！
地下1-3层为地下车库、地面1-5层为商业部分、地面6-32层为住宅部分。
融尚广场商业采用“文教主题街区”概念，内部打造了近千平米的专业儿童剧场。
正常来讲，五层的商业从街区式商业招商及运营层面来讲难度非常大，对未来的运营情况捏一把汗。
而且周边大型商业很多，竞争激烈，没有好的品牌入驻很难成功。
不过项目商业还未开业，C型开放式街区已经实景呈现，后期开业可以自行体验一下。
从空中航拍，小区景观主要集中在6层大平台空中花园。
空中花园里面，包含儿童游乐园、健身器材区、休闲长廊、景观休息区等，比较“单调简约”，仅仅只是有而已，如果能引入成年树种，品种更丰富一点会更好。
比起自带商业，融尚广场的“淮安市中心”背景，优势明显。
同行的业主说：看看，全淮安拥有这样地段的住宅确实不多，周边几乎囊括了所有配套，很难找出同款。
融尚广场的视野究竟怎样？
站在阳台上，视野极其开阔。不远处就是新亚、苏宁、茂业，整个淮海广场的繁华商业尽收眼底。
能把城市繁华商业框进自己家，融尚广场确实令人羡慕。
一定有人好奇，小区住宅内部长啥样？
开发商在打造产品的时候，动了一些小心思，将住宅的出入口设置在开放式街区内，一定程度上能保证商业人流量，但也存在噪音及物业管理的问题。
入户大堂为精装交付，里面设有信箱和可视化门禁系统，现在没有保安看守，我们很轻松直接进入。
大堂地面未做拼花及腰线装饰，视觉效果显得很单一。
走进大堂，后面就是电梯厅，电梯品牌是日立的比较惊喜。内部已包装，顶部密封也比较严实，可以有效防止装修运输物品磕碰。
我们实探的这栋住宅是两梯四户，虽然是毛坯交付，但入户门均采用子母门配置，看起来比较厚重。
每一层住宅中间有一条较长的走廊，四户房源分别位于两边。
走廊墙面瓷砖贴面，而且水电箱外观未做装饰，整体设计过于简单。
小区楼梯间交付标准一般，白墙+水泥台阶。
另外，小区的地下车库已经开始使用。
整体车库环境比较昏暗（照片经过调亮处理），引导指示牌设置不科学，比如出口、楼栋指引不明显，很容易迷路。
目前，地下车库现有车辆不多，多停在普通车位上，机械车位基本都处于空着的状态。
要知道，融尚广场的毛坯备案均价达到了元/㎡，这个价格放在当时还是比较高的。
买房人看中了什么？
1、地段成熟，生活方便
经过几十年的时间，淮安市中心发展得相当成熟了，交通、教育、商业、医疗等配套都很丰富。
融尚广场紧邻淮海北路，周边新亚、金鹰、苏宁、茂业等大型商业综合体环绕，还有淮安体育馆、游泳馆、淮印文创园等生活配套。
2、附小+清中，优质教育配套
周边的教育资源，绝对是融尚广场的一大亮点。
小区前门正对面就是清江中学，后门过条马路就是淮师附小，距离非常近。这两所学校的教育水平排在全市前列，很多家长买来考虑给孩子上学用。
3、户型偏刚需，后期容易出手
融尚广场的住宅户型建面约68-㎡，整体产品偏刚需。
前期有一部分业主买入投资，小户型+地段+学校，流通性还不错。
目前，融尚广场的二手房挂牌价在2.1万/㎡左右，正在出售房源20套。其中，挂牌价最高的房源价格近2.6万/㎡！
附近和融尚广场同类型产品的花漾城，二手房挂牌价2.7万/㎡，当前最高成交价元/㎡。
总体看下来，融尚广场的地段、商业、学校都不错，基本可以支撑2.1万/㎡二手房挂牌价，具体能卖到多高，还是要看未来的成交价格。
稍显可惜的是，基于这个价格，本来对融尚广场的期待值还是比较高的，今天看完下来，说实话justsoso，没有太多惊喜。
1、公区装配一般，买房人花重金买的房子，不应该只配大白墙。所谓的精装入户大堂，有点“简装”，没有这个价格该有的豪华感。
2、交付比较草率，内部环境比较杂乱，很多地方还未打扫干净。目前商业没开业，也不知道招商品牌情况，周边大型商业很多，竞争激烈。商业综合体之上的住宅，隐形存在噪音及物业管理问题，这是后期业主需要注意的。
3、作为一个综合体项目，地下车库说实话太一般了，不是环氧地坪，品质欠缺。车库动线引导设置不科学，容易搞错方向。而且从现场看，业主车位和商业车位，没有明确分区管理，不太合理。
在此呼吁一下开发商，不论市场如何，还是以产品、客户体验为第一位，做好产品、做好口碑，为后期项目做准备。
马上开发商在城西板块开发的融尚嘉玺项目也要上市了，打出的slogan是“淮安主城刚性改善型标杆住宅”，不知道未来品质如何。
你觉得融尚广场怎么样？