合肥经开区最贵的房子集中在玫瑰园学校学区内，其中东校的建立带动了一大批小区二手房价格飙升乃至翻倍。文章班长带大家一起看了东校学区房范围内金水童话名苑，有网友留言不如买铜冠花园，新小区、学校更近、位置更好。今天班长带大家看一下铜冠花园这个小区，是否比金水童话名苑更值得购买。
铜冠花园的位置和交通
这个小区的位置在石门路和翡翠路交口往东米左右，交通路网很完善。从翡翠路可以直达政务区，繁华大道和金寨路等主干道可以通达全城。距离3号线的繁华大道和大学城北站点距离都在四百多米，从小区的南北两侧出行乘坐地铁都很快捷。整体上来说不管是私家车出行或者公共出行都非常便利。
小区的配套情况
教育：小区内有幼儿园、玫瑰园东校（九年一贯制）
商业：小区的南侧就是星达城购物中心，西北方向四百多米就是中环城，周边也不乏沿街门面、商业街，周边商业众多。
医疗：往北1.3公里左医院，医院。
另外值得一提的是铜冠花园这块地是有配建商业的，包含了1栋35层的总部大厦和一栋28层的写字楼以及沿街配套商业，但是自12年拿地至今还未动工。之前有传言铜冠广场商业用地被收回，经开区管委会回复并未被收回，只是因合肥市控制性详细规划通则中相应条款的调整，铜冠广场项目原审批的规划方案已不满足要求，建设单位已按要求调整了设计方案，待向自然资源和规划部门申报并审查通过后，履行建设工程规划许可手续后方可开工建设。
小区的外部环境
铜冠花园的小区周边以住宅小区、商业、游乐园及学校为主，其中值得一提的是玫瑰园东校就在小区东侧，孩子上学极为便利。同时还有一个优点，学区很稳，即便存在变动也不会波及到铜冠花园。
另外就是小区的西北角就是海洋公园、欢乐岛和徽园，办一个年卡是一处亲子、休闲的好去处。整体上来说周边环境尚可，胜在配套成熟、种类齐全，但是缺乏公园绿地。
小区的内景
铜冠花园一共只有19栋，分两期开发，整体楼栋的外立面是香槟色，看起来还是比较大气的，尤其小区的主大门甚是气派。小区内也做了一些水系景观和雕塑，但是整体绿化较少、绿化率偏低，娱乐设施也略显不足。
小区内部虽然规划有地面车位，但是属于封闭的，并不容许车辆进入，所以这个小区虽然地面有车位，却也是人车分流。另外小区内部还有一个下沉式广场，比较有特色，车位采光比较好，不过并没有充分利用这个空间，绿化比较粗糙、稍显单调。
小区的物业是长城物业，整体上来说小区内的卫生状况、秩序还是不错的，但是美中不足的是地下车库的楼道内卫生有待提高和加强维护，而且地下车库和入户厅和电梯间比较简陋，和地面以上建筑品质形成鲜明的对比。
目前的价格
铜冠花园在售的房源数量较少，也以一楼和顶楼复式为主，正常楼层的房源目前的挂牌价和成交价在3W以上。顶底楼复式房源的价格在1.6W到2.2W左右，可见从投资的角度来说，这类面积大、楼层不好的房源升值和流通都偏弱，就算有顶级学区加持也很难保值和增值。
铜冠花园与文章介绍的金水童话名苑相比，在房龄、产品、物业、位置上都具备一定优势。但是铜冠花园的主力户型自80到不等，面积较大，门槛高，所以在单价上反而不及金水童话名苑的小户型。在学区房市场上，流通最高、价格最高的也基本都是小户型，毕竟很多人只需要挂一个学区，并不实际居住。当然，也更易受投资客的喜爱。
整体上来说铜冠花园这个小区房龄新、车位配比高、位置交通和周边配套都很不错，又与玫瑰园东校相邻，上下学都很便利。但是小区内也存在绿化不足、公共设施缺乏等问题。如果能够提升一下绿化、把停用的地面车位铲除和增加公共设施，想必能有效提升居住舒适度、更受欢迎。