后疫情时代，房地产行业正面临巨大挑战。
最明显的，是购房者对高端人居需求的变化，低密、空间丰富的别墅产品，成了越来越多改善家庭的目标。
铭腾机构的数据，也佐证了这一点：
万级以上别墅已经连续3年供不应求，上个月，其他业态全线下滑，只有别墅实现了正增长。
一时间，不少房企纷纷加入别墅赛道，上演了一出“你方唱罢我登场”的年度大戏。
但问题是，高端业态的产品力并非一日之功，需要慢功夫，这也导致别墅产品越来越刚需。
梅姐的一个朋友，今年预定了一套别墅，最近却打算退房了：“面积太小，每间房子都小里小气，采光也差，白天都黑黢黢的，还不如我现在住的洋房！”
还有个知名的地产人，前后看了大概一两百个别墅，却始终没找到心仪的。
重庆的别墅市场，正在向极致刚需化转变。
01高端别墅的第一名，被香港置地承包了
并不是所有的房企都选择妥协，速晨君发现，有个房企在短短1年间，贡献了一个又一个现象级别墅产品，并且牢牢抓住了市场口碑。
这个房企，就是香港置地。
在高端大平层市场，香港置地一直很强势，独占着大平层的半壁江山，今年也不例外，万级以上大平层市场成交占比再次超过50%！
但让速晨君意外的是，高端别墅市场的TOP1，竟然也被香港置地包揽了！
截至年12月15日，中心城区别墅成交金额最多的房企是香港置地，总成交金额超过20亿；
万级别墅，成交套数和金额最多的是香港置地，约克郡、公园大道、壹江郡成交金额包揽了中心城区前三；
万级别墅成交排名
千万级以上别墅，成交套数和金额最多的，还是香港置地……
千万级别墅成交排名
并且，千万级以上别墅香港置地的成交占比约37%，万级顶豪别墅，香港置地的成交占比高达约67%！
万级别墅成交排名
这就意味着，今年每10个顶豪别墅业主，就有至少6个选择了香港置地，这样的市场占比，在此前别墅市场中，从未有过。
天湖岛样板间实景图
具体到各自所在的区域，香港置地的几个别墅项目更是可以直接封神：
万级的天湖岛，创下重庆千万级豪宅的销售纪录；公园大道是中央公园的别墅销冠，成交金额6.87亿，比第二名高出%；
中央公园别墅成交排名嘉景湾是礼嘉~万级高端别墅的销冠，成交金额比第二名高出37%；
礼嘉~万级别墅成交排名壹江郡在大竹林版块的别墅市场占比，达到了惊人的98%……
大竹林别墅成交排名
一个项目火爆，或许是偶然，每个项目都热销，除了实力速晨君想不出其他的解释。
市场再次用真金白银，把香港置地推向了高端别墅市场的王座。
这其实不容易。
在长嘉汇之前，重庆真正意义上的大平层寥寥无几，香港置地以一己之力引领了大平层市场的发展和崛起，占据绝对主导的地位。
但别墅却一直是重庆高端业态的竞争主场，已经走过近30年历程，群龙割据，早在年初就不乏经典神盘出现，至今依然为市场津津乐道，想一鸣惊人几乎不可能。
那么，香港置地为什么突然开始发力别墅？
又是什么促成了香港置地的成功？
02为什么在今年发力别墅？
今年，可以说是香港置地的别墅爆发年。
从年初一战封神的天湖岛，到嘉景湾合院、公园大道上景臺，再到天湖屿，香港置地在今年，快速完成了别墅赛道的布局，从万到万，再到万+的全覆盖。
没有丝毫试探的犹豫，香港置地的动作，可以用果决来形容。
为什么香港置地要这么做？
在速晨君看来，原因有2个：
其一，源于对购房者的深刻洞察。
客户洞察一直是香港置地应对变幻莫测市场的最大法宝，不仅有问卷调查，有APP调研，还有深访和私宴，都是香港置地洞察客户的渠道，集团与地区高管到重庆，也专程去业主家做访谈。
香港置地的很多产品，都是在一次又一次跟客户面对面沟通中完成的。
这次布局别墅市场，当然也是。
其二，香港置地这一波别墅布局，也体现了对市场趋势的前瞻预见。
入渝17年，香港置地踩准了城市发展的每一次关键节点。
香港置地重庆项目布局
预判城市的发展轨迹，前瞻性的完成布局，这种能力早已被刻入香港置地的DNA。
这种能力从来都不是一朝一夕就能形成的，而是香港置地始终与城市同频发展的结果。
在高端购买力对居住品质空前在乎的时候，在几个项目最成熟的阶段，向市场贡献了最顶级的产品序列，这个时机把握得非常精准。
这就是香港置地厉害的地方。
03香港置地的“常规操作”
我们都知道，想做跟能做好是两个截然不同的概念。
持续高标准的产品输出，香港置地是怎么做到的？内在逻辑是什么？
速晨君仔细研究了一下香港置地当下最具代表性的三个项目，公园大道、壹江郡、嘉景湾，TA们的共性非常明显：
1.都位于热门新区的核心地段；
2.都拥有稀缺的、无可取代的资源。
比如公园大道。
区域就不说了，新宇宙中心中央公园，重庆唯一可以跟两滨一嘴抗衡的新区，马上蓄势3年的中央公园商业就要首期开业了，首开体量约50万方，约等于3.5个北城天街，区域价值进一步爆发。
而公园大道位于中央公园一环，一路之隔就是约亩公园，穿过公园，就是即将开业的两江国际商务中心，总体量约万方。
上景臺实景图
除此之外，医院、渝北八中、人和街小学，也都在方圆1公里范围内，这样的地段和对核心资源的占有，在中央公园几乎找不到可以对标的项目。
在北区核心大礼照，沿着金海大道延伸的方向，有一个重庆目前最纯粹、最低密的中央别墅群，分布着十几个高端项目，壹江郡和嘉景湾都在其中。
两个项目都是一线临江，更关键的是，滨江一带，政策并没有做硬化，而是斥资8亿，打造了约亩金海湾滨江公园，分为6大主题板块，已经获得了5项设计大奖。
金海湾滨江公园
其他项目的景观最多不过几万方，壹江郡和嘉景湾的景观，却是几百万方！
从壹江郡、嘉景湾看出去的风景，是这样的：
嘉陵江·壹江郡段实景图
单看照片，就足以让人震撼。
更何况，TA们离各自区域的商业中心都不远，从嘉景湾到礼嘉天街，驾车只需要10分钟左右，壹江郡也跟约万方金州商圈无缝衔接。
随着两江四岸暂缓开发，和限墅令的层层加码，两江四岸供地越来越少，礼嘉和大竹林都已经连续4年没有供地了。
这种兼顾稀缺资源和城市繁华的别墅，在重庆核心区已经近乎绝版。
04每个项目都有惊喜
这还只是其一。
核心的地段、稀缺的资源，只是这些别墅的底色，香港置地的每一个别墅项目，都各有创新之处，都能匹配不同人群的置业需求。
换句话说，每个项目都是唯一的，这才是香港置地最大的诚意和底气。
比如：
大平层级别墅——公园大道·上景臺
因为地块大小和容积率的限制，目前市场上的别墅多是向纵向要空间，单层只有几十平米，毫无尺度感可言。
这就导致，有天有地的别墅和极具空间感的大平层，成了顶层人群的红玫瑰和白月光，无论放弃哪个都有遗憾。
公园大道最后一个别墅组团，上景臺，带来了一场颠覆空间的革命：
上景臺样板间实景图
把大平层的空间感融入到别墅产品中，单层可利用空间最大能达到约㎡，约26米终极面宽，客厅最大可延伸到96㎡，露台最大面积约㎡……这个尺度，甚至超过了市场上很多所谓的大平层！
上景臺样板间实景图
既保留了别墅独有的尊崇感和私密性，又拥有大平层的阔绰尺度，这种组合在重庆绝对是独一无二的存在，把别墅的居住体验推到了一个全新的高度。
这个项目的与众不同，从一开始就注定了。
终极生活理想——嘉景湾·嘉悦台
嘉悦台是嘉景湾全新推出的瞰江双拼别墅，也是嘉景湾的收官之作。
干挂石材立面、叶脉雕花铝板加上大面积的玻璃，有一种现代建筑特有的通透大气，官帽屋顶的设计以及厚重的院门，又强化了建筑的仪式感，东方建筑美学和现代建筑技艺在嘉悦台得到完美融合。
嘉悦台实景图
最大约㎡的私家庭院，在后疫情时代，充分满足购房者对花园空间的要求。
长度约22米的L型环景露台，是一方独属业主的空间，私密且自由，想象一下，可以独自在这里看书、喝茶，也可以约上三五好友在这里谈笑风生，楼下庭院里花木葱茏，远处公园郁郁葱葱，嘉陵江的烟波尽收眼底……
堪称当代人的终极生活理想。
嘉景湾合院实景图
此外，嘉景湾还有总价万起的合院别墅，新亚洲主义风格的建筑简约时尚，带来有天有地有院子的精致生活。
艺术和自然的碰撞——壹江郡·天湖屿
梅姐评价天湖屿：又高级又艺术。
作为接棒天湖岛的顶级别墅产品，天湖屿的概念设计早在年就已经启动了，耗时4年，设计方案被推翻过无数次，才有了今天呈现出来的惊艳。
将山水画融入高差台地，形成一幅连贯的山水画，这种极具层次和立体感的4D园林飞瀑，在重庆还是首次。
壹江郡园林实景图
不过天湖屿最大价值不是它的景观，而是高能的建筑设计。
天湖屿的设计灵感，来自于拿破仑御用设计师的双石戒指，这是珠宝的设计理念首次运用在别墅建筑上。
双主石的设计基础，冷香槟色的铝板飞檐，穿越2万里来到重庆的伊朗蓝眼睛石材，精确到毫米的石材拼接……从空间到材质，从色彩到工艺，天湖屿都呈现出了珠宝特有的精致和艺术感。
天湖屿独栋实景图
在实际使用面积超多㎡的天湖屿，高端奢石的应用随处可见，负一层休闲厅一整面的潘多拉，铺地的石材是羽毛般的雪山银狐，还有浴室里的PRADA绿……有一种惊心动魄的美感。
总价万级、仅有7栋的天湖屿，无论是工艺还是审美都是不可复制的唯一作品，注定是少数人的珍藏。
天湖屿独栋实景图
结语》》
入渝17年，香港置地在重庆一共只布局了十几个项目，这速度，在高周转盛行的时代，慢字都不足以形容。
很大一个原因，是香港置地不会妥协。拿地的时候不会，打造产品的时候更不会。
以这几个别墅项目为例。
这样的地块条件，本身已经足够稀缺，只要产品不拉垮，热销几乎是一种必然。
大多数开发商的做法，也许都是复制一个高端产品系过来，然后坐等销售。
但香港置地并没有。
香港置地对每一块地都足够有耐心，相比尽快销售，他们更愿意为好产品投入，不管是时间、精力，还是金钱。
所以每个项目都有创新，都在重塑别墅的标准和高度。
或许，这也是香港置地能傲立别墅赛道的原因。
