提到三林滨江，很多人把它当作“前滩南”，当作“前滩的附属品”。
但看完规划后，我觉得大家可能都错了。
它很大程度上是超越前滩的存在，因为三林滨江完美演绎了"不曾不再"!
三林滨江在低密方面远胜于上海中环以生态著称的新江湾城、森兰：
数据来源：杨浦规划、浦东规划
部分数据为手动测量，仅供参考
1、65%的超高绿化覆盖率。
三林滨江整体公园绿地约万方，相当于2个世纪公园面积，绿化覆盖率达到了65%。比新江湾城的38%、森兰的34%，都要高出一大截。
这里将打造出最小宽度不低于约米的森林廊道。建成后，每年可中和约吨二氧化碳，真正实现森氧生活。
图片来自网络
另外三林滨江还将打造3大功能各异、风格不同的特色公园：
图片来源：地产热点观察自制
除了公园绿地的打造，三林滨江还将打造东、西两片宜居生活区。居住于此简直是奢侈级的生态享受，因为它正做到了“一半公园一半家”。
2、“独栋别墅级”超级低密板块。
三林滨江总用地面积约.2万方，而对应的建筑物总建面仅约.9万方。如果把整个三林滨江看成一个大楼盘的话，它的容积率仅约0.46（=.9/.2）。
也就是说，三林滨江恰似上海中环*浦江畔一个"巨型独栋别墅"。
而按照同样算法，新江湾城的整体容积率要在0.76，是远不及三林滨江带来的舒适度的。
数据来源：三林滨江各地块公开信息
然而在寸土寸金的上海，打造这样一个沿江森林式“独栋别墅级”超级低密板块付出的“代价”是巨大的。
按照比例计算，三林滨江的宅地楼面价大概在6.3W左右（=10.5/1.67）。
数据来源：上海土地交易网公开信息
部分地块价格是去除了15%自持后的楼板价
假设三林滨江按照正常2.0的容积率打造，.2万方对应的就是.4万方建筑面积。
如今仅打造了.9万方，另外.5万方就是被牺牲掉的部分。
按照6.3W的楼面价计算，这万方对应的地价总值将超亿。
亿什么概念？
年浦东新区GDP总值亿，相当于牺牲了全年近30%的GDP来打造这个"超级独栋"。
从这个角度讲，三林滨江的建设堪称“史无前例”。
借鉴新江湾城与森兰，这样的牺牲与投入也终将回馈到板块价值提升中。
凭借着低密生态环境的打造，新江湾城和森兰的房价在10余年间实现了质的飞跃，年平均涨幅均在20%以上，新江湾更是高达80%之多。
未来条件更加优越的三林滨江，成长空间不可估量。
数据来源：房价数据来自克而瑞链家网
本图仅展示2个板块部分项目非全部，仅供参考
三林滨江首发项目
中企云萃森林
将推出建面约90-㎡2-3房
均价10.5W/㎡
不仅“不曾有”，三林滨江地段、体量、配套综合赋予的板块量级，也很难“后有来者”。
1、中环滨江“限量版”成片开发空间
从规划来看，上海中环以内*浦江沿岸核心区可成片开发的土地已经基本“消耗殆尽”，三林滨江成上海中环滨江最后的可成片开发的区域。
图片来源：上海规划拼合图
滨江可开发面积为手动测量，仅供参考
在此基础上，三林滨江还要叠加浦东金色中环带的辐射红利。
北临前滩中央活动区，南临筠溪小镇，未来将受两大重点地区发展的双重利好。
浦东金色中环带示意图
当*浦江核心段独一份的街区式开发片区遇上金色中环带，这样的奢侈地段，未来恐再难有。
而且这种以平方公里为单位的成片开发街区，往往最受上海购房者青睐。
这点从街区式住宅的溢价中就能清晰的看出，它们比周边同类住宅的价格至少要高出20%以上，高的甚至达到40-80%。
数据来源：链家网年链家网成交
因为成片开发的街区，不仅保证了人口的数量，还保证了质量。所以它的聚财、聚人的能力“与生俱来”。
因此，更容易获得优质资源的青睐。
1）更易引入优质教育
以新江湾城为例，优质教育资源是与街区发展相辅相成。
信息来源：整理各项目公开信息
三林滨江也规划有6块教育用地，涵盖从幼儿园到初中的一站式教育。
从分布来看，主要集中在东区。未来片区的教育，我们可以抱有很大期待。
图片来源：规划
2）更易诞生高能级商圈
街区式开发，也更容易催生商业活力，前滩就是最好的证明。
前滩凭借整体开发，汇集了太古里、晶耀前滩、太古汇（在建中）等高能级商业，整体商业、商办总体量约万方。
图片来自网络
三林滨江与前滩仅一路之隔，有着天然的承接高能级商业的优势。
且在享受前滩高能商业的同时，三林滨江自身纯商业用地面积也达到了11.16万方，总建面约29万方，再加上其他商住综合体项目，三林滨江的商业总体量，远超晶耀前滩+前滩太古里！
图片来源：地产热点观察自制，控规图来自规划
据悉，华润的万象汇，非常有可能入驻。万象汇是华润旗下的重点商业品牌，在北京等大型一线城市均有布局，且很大程度上引领了片区商业的升级。
因此，未来三林滨江的商业能级也不容小觑。
北京姚家园万象汇
除了街区式开发带来的优势，三林滨江还将是一个高效节点板块，把资本触角延伸到更广阔的区域。
2、上海“脊柱”上罕见的3轨TOD。
TOD是一个城市高效发展的重要展示面，它在将所有生活资源都控制在步行距离之内的同时，还可以与其他板块实现便捷的连通，获得更大的发展能量。
据不完全统计，上海在最近1-2年内，将诞生至少11个TOD产品。
图片来源：地产热点观察自制
而这其中，三林滨江是为数不多的三轨交汇TOD（8号线、19号线（在建）和26号线（规划预留）3条轨交交汇的上盖），集TOD商业、时尚休闲、文娱生活、生态人居为一体。
不仅如此，三林滨江TOD的特殊之处，还在于它与上海的“脊柱”南北高架以及中环、外环都保持着密联系。
图片来自网络
通过便捷的交通，三林滨江可以轻而易举的将前滩、徐汇滨江、张江、陆家嘴、人民广场都纳入自己的便捷生活圈内。
数据来源：.11.13-19：25高德地图截图
3条上海主要快速道路交汇处的3轨TOD，这样的配置未来基本再也没有了！
综上，我们不难看出，三林滨江基本集齐了所有热门板块的该有顶级资源，是上海中环不曾有、也不会再有的板块。
所以，如果问三林滨江能否成功，我只能说：它没有失败的理由！
目前，三林滨江首发住宅已经过会，抢占稀缺资源的机会来了！
三林滨江首发项目
中企云萃森林
将推出建面约90-㎡2-3房
均价10.5W/㎡
三林滨江的首发作品为中华企业、世博土控、地产三林，3大实力开发商联袂打造的中企云萃森林！
项目就是三林滨江TOD综合体的住宅部分，是整三林滨江商品住宅中距离TOD商业和地铁站最近的项目。未来可通过商业综合体直通地铁站，直线距离仅约米。
这样高效连接的住宅，以前不曾有，未来也不会有，且买且珍惜。
图片来自网络
不仅是占据核心节点位置，项目的产品打造更是诚意满满。
1、典雅3段式立面，致敬海派经典。
中企·云萃森林建筑立面融合了海派元素与都会风格，通过经典三段式设计风格：基座采石材饰面，中间段与头部采用与基座同色的仿石铝板和香槟色铝板（局部采用涂料），使得建筑雅致柔和，历久弥新。
营造尊贵、典雅、质感的社区形象，引领国际现代新海派文化生活。
此外，项目在园林打造上也格外用心。
2、四轴九园，开启公园式人居体验。
中企·云萃森林呼应外部生态环境，在社区内部布局了四轴九园全龄化场景，为业主带来“内外双园”的公园式居住体验。
1条开放式生态公共轴贯穿南北，1条社区礼遇生活轴连贯东西，另有，2条林荫生活轴，丰富景观层次。
在4轴的串联下，9大公园错落分布，包括：晨曦花园、大象花园、火烈鸟花园、时光花园、归家花园、架空花园、钥匙花园、艾玛花园、静谧花园。
在满足不同年龄段的互动交流需求的同时，营造“移步异景”的景观感受，将三林滨江的生态体验延续到社区内部。
项目还积极将绿色基因“注入”建筑，打造超低能耗住区，带来健康居住的更多美好可能。
3、超低能耗住宅，引领风尚的绿色建筑。
中企·云萃森林采用超低能耗建筑技术体系，在节能、舒适等方面，都采用了较高标准，为未来人居生活提供了绿色解决方案。
居住于此，感受到的将是更经济、更静谧、更舒适、更健康的人居体验。
更重要的是项目的户型设计也充分迎合了当下购房者的居住需求。
4、舒适户型，理想人居的典范。
中企·云萃森林首开将推出套建面约90-㎡2-3房。各个户型都亮点颇丰，为不同预算购房者带来舒适居住空间。
建面约90㎡2房2厅1卫
约90㎡2房全明通透，转角位置开间面大，整体户型窗墙比高，采光好；
几乎“零过道”，空间利用率高；
卧室均带飘窗，主卧为套房设计，转角处多了一个功能间，可以做书房、衣帽间、婴儿房、储物间给业主带来各种不同的生活遐想，且该功能间也是配备飘窗的，带来豪宅般的居住体验；
卫生间干湿分离设计，提高了整个空间的利用率。
建面约98㎡3房2厅2卫
约98㎡3房，3开间朝南，方正全明，采光通风俱佳；
飞机户型，基本消灭过道，空间利用率高；
主卧套房设计，带独立卫生间，居住私密性有保障；
我是均带飘窗，实用性强同时卧室更具空间感；
u型厨房，动线清晰合理。
建面约㎡3房2厅2卫
约㎡3房四开间朝南，大横厅设计，超大面宽、阔绰尺度，尽显尊崇；
横厅可根据需求设置成书房、儿童活动区等功能空间，满足多样化居住需求；
卧室均带飘窗，主卧套房带步入式衣帽间和独立卫生间，卫生间设置浴缸，居住仪式感拉满；
客卫干湿分离+U型厨房，改善级户型应该有的特色应有尽有。
综上，中企云萃森林的产品从建筑理念，到立面设计、社区规划，再到户型设计，每一个环节都尽显匠心。
同时项目所在的三林滨江更是堪称上海的“独一无二”，是稀缺滨江、交通要塞、森林城市、国际社区……的集合体。
中企云萃森林作为三林滨江的核心地块的首发项目，未开先火，想争藏一席的朋友，抓紧行动吧。
中企云萃森林
将推出建面约90-㎡2-3房
均价10.5W/㎡
附样板间项目效果图：
